期房转让协议是否有效的

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第1种观点： 法律分析：在满足以下条件时，期房的转让协议有效：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；3、在预售房屋还没有实际交付之前；4、转让行为符合当地有关法规、，没有违法行为。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第2种观点： 法律分析：有效，在满足以下条件时，期房的转让协议有效：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;3、在预售房屋还没有实际交付之前;4、转让行为符合当地有关法规、，没有违法行为。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条在满足以下条件时，期房的转让协议有效：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;3、在预售房屋还没有实际交付之前;4、转让行为符合当地有关法规、，没有违法行为。

第3种观点： 法律分析：民法典规定，如果签订的人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。衍生问题：七种房屋买卖合同属无效合同1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向起诉。7、非法转让，合同无效。

第1种观点： 法律分析：有效，在满足以下条件时，期房的转让协议有效：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;3、在预售房屋还没有实际交付之前;4、转让行为符合当地有关法规、，没有违法行为。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条在满足以下条件时，期房的转让协议有效：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;3、在预售房屋还没有实际交付之前;4、转让行为符合当地有关法规、，没有违法行为。

第2种观点： 一、房屋买卖合同有没有期限1、签定房屋买卖合同一般没有有效期。法律没有明确规定合同的有效期，房屋买卖合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时，合同成立生效。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、有哪些房屋买卖合同无效主要有以下七种：1、房产、地产分别转让，合同无效；2、未办理登记过户手续，合同无效；3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人；4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权；5、单位违反规定购房，合同无效；6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效；7、非法转让，合同无效。

第3种观点： 法律分析：在满足以下条件时，期房的转让协议有效：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内；2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费；3、在预售房屋还没有实际交付之前；4、转让行为符合当地有关法规、，没有违法行为。法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》第四十四条国家机关工作人员在商品房销售管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第2种观点： 法律分析：房屋转让协议中，作为个人，签字或者按指印都是具有法律效力的。需要注意的是，房屋转让协议书生效并不意味着房屋产权的转移，要实现房屋产权的转移还需要到当地房屋管理部门办理过户登记。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第3种观点： 法律分析：有效，在满足以下条件时，期房的转让协议有效：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;3、在预售房屋还没有实际交付之前;4、转让行为符合当地有关法规、，没有违法行为。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条在满足以下条件时，期房的转让协议有效：1、开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内;2、商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费;3、在预售房屋还没有实际交付之前;4、转让行为符合当地有关法规、，没有违法行为。

第2种观点： 法律分析：房屋买卖合同有效期是多长时间法律没有明确规定合同的有效期。一般来说,依法成立的合同,自成立时生效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。